디딤돌 대출 신청 신청자격 부부연소득 /소득요건 / 대출한도/ 주택금융공사 /무주택기준

주택담보대출을 받으실 예정이라면  '디딤돌대출'에 대해 알아보세요. 한국주택금융공사에서 소개하고 있는 대출이기 때문에 신청자격이 되신다면 대출받아보실 수 있어요.

 

오늘은 한국주택금융공사에서 주관하는 주택담보대출 중 하나인 디딤돌대출에 대해 자세히 알아볼까요? 

 

 

 

 

주택담보대출 많이 들어보셨을텐데요. 우리나라 국민이며 성인일 경우 자격이 주어지며, 부부일 경우 연소득을 더해서 6천만원이 넘지 않는 분이라면 대출자격이 주어져요. 만약 신혼부부이거나 아이가 2명 이상이라면 연소득 7천만원까지 해당된다는 사실 알고 계셨나요? 신혼부부나 2자녀 이상이라면 최대 4억까지 대출이 가능하며 연이율이 최저 2.15%이기 때문에  대출자격에 해당하신다면 신청해보세요.

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대출한도 최대 2억 5천만원까지이지만, 생애최초로 주택을 사는 사람이라면 대출한도가 3억원이기 때문에 이러한 조건을 잘 따져보시고 대출서비스를 활용해보시는 것이 좋아요. 

 

 

 

디딤돌 대출 신청 홈페이지 바로가기

HF 한국주택금융공사 금융서비스

 

 

 

▶ 대출한도 얼마까지 가능할까요?

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대출한도는 주택담보가치의 최대 70%까지 가능한데요. 대출금리가 최저 연 2.15%이기  때문에 금리가 높은 요즘 더욱 주목 받고 있어요. 

주택의 가치의 70%까지 대출이 되기 때문에 만약 주택의 가치가 3억이라면 70%인 2억 1천만원의 대출이 가능하게 됩니다.

 

디딤돌 대출 신청 홈페이지 바로가기

HF 한국주택금융공사 금융서비스

 

 

신혼가구라면 대출금액이 최대 4억까지 가능하면서, 우대금리도 적용 받으실 수 있는데요. 신혼부부의 기준은 혼인관계증명서상 혼인기간이 7년 이내인 부부 또는 3개월 이내에 결혼이 예정되어 있는 분들을 말해요.

 

또한  LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구인 분들도 신혼가구 우대 금리를 적용 받으실 수 있어요. 

신혼가구 우대금리 외에도 다문화가구 우대금리와 장애인가구 우대금리, 한부모가구 우대금리 , 청약저축 가입자 우대금리 등 우대금리를 받을 수 있는 조건이 있어요. 주택도시기금에 들어가시면 더욱 정확하게 알아보실 수 있으니 궁금하신 분들은 주택도시기금 홈페이지나 한국주택금융공사 홈페이지를 확인해보세요

 

 

 

 

 

▶ 무주택자 기준은?

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주택을 소유하고 있는데도 무주택으로 보는 경우가 있는데요. 무주택자와 유주택자를 판단하는 기준에는 어떤 것이 있을까요?

아직 입주하지 않고 분양권이나 조합원 입주권을 가지고 있는 경우라도 주택을 가진 유주택자로 보게 되는데요. 

디딤돌대출은 무주택서민을 위한 주거안정자금이기 때문에 유주택자라면 대출이 어려울 수 있어요.  개인의 특수한 사정은 고려하지는 않지만 주택을 소유한 경우라도 무주택자로 인정 받을 수 있는 기준이 있는데요.

 

아래와 같은 분이라면 무주택서민으로 인정이 될 가능성이 높으니 참고해보세요 

 

1. 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 그 지분을 처분한 경우
2. 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 하나에 해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우
   •  사용승인후 20년이상 경과된 단독주택
   • 85㎡이하의 단독주택
   • 소유자의 가족관계의 등록에 관한 법률에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택
3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 그 지분을 처분한 경우
4.  세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 ?주택법? 제10조 제3항에 따라 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우
5.  20㎡이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외한다.
6.  60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 주택을 소유하고 있는 경우
7.  건물등기사항전부증명서 또는 건축물관리대장의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 멸실시키거나 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우
8.  무허가건물을 소유하고 있는 경우

※ 주택도시기금대출은 기금수탁은에 업무를 위탁하여 심사하고있습니다. 개별 심사에 관한 자세한 사항은 기금수탁은행으로 문의하시기 바랍니다.

 

 

 

 

▶ 나도 신청 가능할까?

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기준이 생각보다 복잡해서 디딤돌 대출이 가능한지 알아보고 싶으실 때 활용하실 수 있는 조회 서비스가 주택도시기금 홈페이지에 있는 주택전세자금계산마법사예요

 

주택전세자금계산마법사 바로가기

주택도시기금

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주택도시기금에 들어가시면 대출신정 자격을 확인해보실 수 있는데요. 대출 신청자격은 총 8개의 질문으로 이루어져있으며 문항을 체크하면서 간편하게 신청자격을 조회해 보실 수 있는 서비스이기 때문에 복잡한 계산없이 편리하게 조회하실 수 있어요.

 

 

 

 

 

 

 

디딤돌대출

디딤돌대출 신청 안내

디딤돌대출은 부부합산 연소득이 6000만 원까지 대출대상으로 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품을 말해요

무주택이란 집을 소유하고 있지 않은 상태로 현재 전세나 월세에 해당한 다면 무주택자라고 보실 수 있어요. 

 

부부합산 연소득은 생애최초이거나 신혼 또는 2자녀 이상인 경우 연소득 7000만원까지 대출 대상이 됩니다.  소득산정 기준이 세금이 떼기 전인 세전이냐, 세후이냐 궁금해 하시는 분들이 많이 계시덴데요. 대출 신청 자격의 경우 세금을 떼기 전인 세전연소득을 기준으로 하고 있어요.

사실 세금을 떼고 나면 통장에 들어오는 금액은 얼마 되지 않는 거 같은데, 세전 금액은 생각보다 높아서 깜짝 놀라는 분들이 많이 계시더라고요. 대출을 신청하시기 전에 꼼꼼하게 확인해보시는 것이 좋아요.

 

 

또한 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근연도 가계금융복지조사의 '소득 5분위 별 자산 및 부채현황' 중 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하인 가구원을 대상으로 하고 있어요.

 

 

나이

민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)

국적

주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민

주택 및 소유자

• 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택
  • 아파트와 기타주택(연립ㆍ다세대ㆍ단독주택)으로 구분
• 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼 · 2자녀 이상 가구 6억원) 이하
• 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)와 공동소유(예정 소유자)
  • 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정
• 주거전용면적이 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하

 

세대주 요건 

대출접수일 현재 세대주* 로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택** 으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외

 

소득 요건

부부합산 연소득 60백만원 이하 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지) 소득심사 방법 안내

 

자산요건

대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원 이하

 

신용 평가 및 정보

• NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 350점 이상인 경우만 취급 가능
• 신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우는 취급불가
  • 연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보
  • 금융질서문란정보, 공공정보
  • 신용회복지원 신청 및 등록정보

 

주택 보유수

• 본건 담보 주택 외에 주택(분양권 및 조합원 입주권 포함)이 없는 무주택자임을 확인

 

자금용도

• 구입용도* 의 대출만 취급 가능
• 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능

 

기타사항

• 직계존비속간 거래 불가
• 만 30세 이상의 미혼단독세대주에 대한 대출조건
  • 대출대상자 : 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(주민등록등본상 직계존속 중 1인 또는 미성년인 형제 · 자매중 1인 이상과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)
  • 주택가격 : 3억원 이하
  • 주택면적 : 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하
  • 대출한도 : 1.5억원(생애최초 주택구입자 2억원) 이하

 

 

콜센터 1688-8114

 

 

지금까지 디딤돌대출에 대해 정리해봤는데요. 연금리가 낮은 한국주택금융공사 대출이기 때문에 다른 대출에 앞서 대출자격에 해당하신다면 우선적으로 신청해보시는 것이 좋을 거 같습니다.